Nye planer!!

 Med en plantegning for hånd kunne jeg nå ta en mer kvalifisert vurdering av alle tanker og ideer jeg gjorde meg mens jeg målte opp huset. Pr. i dag er kjøkken og stue oppe. På sikt ønsker jeg å flytte disse funksjonen ned - det kan fort bli mange trapper å gå med tunge handleposer og dårlig hofte når den dagen kommer. Dessuten ser jeg ikke fjorden fra stua uansett, bare en hel masse tak. Derimot er nærutsikten til gata jeg bor i aldeles fortryllende! Det er ikke alltid det å komme opp i høyden det som gir den beste opplevelsen innenfra. Noe å tenke på for deg som ønsker stue og kjøkken oppe.......

Men så er det disse pengene da. Å flytte kjøkken er en dyr affære, så det blir evt. et godt stykke opp og fram. Og inn til videre må de endringene jeg velger å gjøre kunne fungere både i nær og fjern fremtid. I hvilken rekkefølge jeg velger å gjøre ting vil hele tiden kunne endre seg som følge av tid og penger, så alt jeg gjør må jeg være helt sikker på at ikke medfører ekstra kostnader eller ødelegger for fremtidige planer.

For min del blir det i første omgang å få "ryddet" opp litt på planløsningen i 1.etg. Stramme den opp og gjøre den mer logisk. Få grep egentlig, men med stor effekt. Ved å flytte en vegg bare en liten meter, kan alkoven bli til et brukbart lite soverom bl.a. Og inntil videre vil kjøkkenet forbi oppe, mens det som er tiltenkt kjøkken nede vil kunne fungere som soverom.

Men her er altså drømmen for 1.etg. En gang i fremtiden......

Eksisterende planløsning

Ny planløsning

Få det ned på papiret!

På riktig gamle hus, som mitt, finnes det ingen tegninger over den eksisterende planløsningen. Det er derfor jeg startet med å måle opp. Ikke bare langs veggene, men også diagonalene. Da kan man fange opp skjevheter. De fleste gamle hus har sjelden 90-graders vinkler i hjørnene. Bare tilnærmet.

Jeg har også målt inn høydene - og har  med dette fått bekreftet at den ene hjørnet på huset ligger hele 6 cm lavere enn det på motsatt side!!! Greitt å vite om, dersom man tenker at det burde være en enkel sak å få rettet opp gulvet. Men 6 cm er så mye at det ikke er mulig å jukse det til. Man må enten jekke opp det ene hjørnet, eller skifte ut hele det eksisterende gulvet og da justere på selve bjelkelaget. Men slikt koster. Og er det nødvendig?

Men uansett hva du velger å gjør så er det en stor fordel å få tegnet opp planløsningen i allefall , før du setter i gang. Men det ER krevende å måle opp, og kanskje ikke for alle å gjøre selv.

Og slik ser huset mitt ut ferdig opptegnet. Sånn ca. Da er det bare å sette seg ned og kose meg med planløsningen......

Lag på lag i Mellomstua - første trinn

Rivingsarbeiodet er kanskje noe av det mest spennende jeg vet med å sette i stand gamle hus - særlig der ulike tidsepoker har satt sitt preg på huset. For jeg vet at bak all skipsparketten og de "falske" bjelkene i taket, kan det skjule seg noen skikkelige godbiter. Eller ikke......

Det letteste er å starte med å fjerne parketten. Jeg hadde håpet på at den skjulte originalgulvet slik som inne på soverommet, men det gjorde det ikke. Det ser ut som det kan vær fra 30-50 tallet en gang. Dette var opprinnelig inngangspartiet til huset, med trapp opp i 2. etg, så det er ikke så unaturlig at det har blitt lagt nytt gulv når trappa forsvant. Uansett ser det ut til å være et gulv man kan fikse på.

Pipa er kasset inn med trefiberplater og tapetsert, sansynligvis fordi den kanskje ikke er så pen å se til. Rommet er lite nok som det er, og innkassingen stjeler plass, men i tillegg er det en annen ting å tenke på - nemlig sikkerhet i forhold til brann. Her slår kravene i TEK17 inn, og de finner du på sidene til Direktoratet for Byggkvalitet . Her har jeg sakset fra §15-3:

Røykkanal og skorstein skal

a) være tilstrekkelig tett

b) ha yttersider som er tilstrekkelig tilgjengelige til at sprekkdannelser kan oppdages

Preaksepterte ytelser:

Elementskorstein må ha minst to frie sider. De frie sidene kan

a) kles med papirtapet som har ubetydelig strekkstyrke slik at sprekkdannelser i skorstein lett kan oppdages, eller

b) forblendes med teglstein som bindes til skorsteinen med mørtel. 

Pipeløpet mitt er altså ikke i henhold til de tekniske forskriftene så her er det er bare å sette i gang å rive! Og hvilken fryd!! Det kjennes ut som om pipa endelig får lov til å puste når vi er ferdige med arbeidet. Dessuten virker faktisk rommet større - få cm har faktisk en del å si. Det blei nå ganske mye bedre etterpå synes jeg. Neste prosjekt blir å rive himlinga....

Første steg

Et sted må man jo begynne, og og det beste er å starte med det som krever minst arbeid- nemlig å fjerne parketten. Jeg vet av erfaring at under ligger det tregolv, men det er alltid spennende å se hvilken forfatning de er i. Og ekstra spennende er det jo når man aner at golvet under er veldig ujevnt og skjevt.

Vi startet med et ene soverommet der golvet opplevdes skjevest, og der høydeforskjellene er størst. Og som forventet var det skjevt......og mottspist......Men det opplevdes faktisk mindre skjevt enn når parketten lå oppå, og jeg tror det likevel kan bli fint med litt omsorgsfull behandlin. Dette golvet er muligens fra huset blei bygd (1873), og verdt å ta vare på om det går. Uansett er borden 4 cm tykke, så det er noe å gå på når det kommer til sliping. Men sprekkkene er store og motten har vært på besøk. Men uansett - deilig å få vegg den mørke parketten, som uansett er helt "feil" i forhold til huset.

Før jeg setter i gang........

Alt er mye enklere når man har en plantegning. En ting er hva man tenker mens man holder på uten å ha den fulle oversikten. En helt annen ting er å se det på papiret. Man kan få bekreftet sine tanker - eller man ser plutselig at de ideene man hadde ikke går likevel, så en plantegning er et av de viktigste verktøyene du kan starte med om du ser for deg ombygging.

Om det bare er ett råd jeg skal gi deg som arkitekt før du gyver løs på et gammelt hus, er det at du bruker god tid på planleggingen FØR du setter i gang. På papiret! Det blir fort himla dyrt å endre på ting etterpå. Og gjør det enkelt - ikke la det beste bli det godes fiende. Må du flytte på veggen? Må du rette opp et skjevt golv? Kan du ta det trinnvis og likevel bo i huset? Det er mye å ta stilling til som i sum koster penger, og få har ubegrensede ressurser. Hva er viktigst for deg?

For min egen del må jeg ha to tanker (minst) i hodet på en gang: Alle endringene jeg gjør må øke husets bruks- og økonomiske verdi, selv om det skulle vise seg at pengene tar slutt før jeg er i mål - OG jeg må ta det trinn for trinn. Rom for rom. Etasje for etasje. Over år.

Hva jeg drømmer om er en ting. Hva som er realistisk er noe helt annet. Hva kan jeg gjøre selv, og hva kan må jeg ha fagfolk til. Og må jeg i det hele tatt gjøre noe som helst? Heldigvis vet jeg sånn noenlunde hva jeg begir meg ut på. Utfordringen er å være tolmodig nok, ikke gape over for mye, og gjøre noen kompromiss undervegs som trolig vil smerte.....

Og mens jeg tenker meg om før jeg gjør flere endringer inne - rydder jeg altså  litt ute! Og vipps så kan man skimte huset som før var gjemt bak en megahøy tuja!

Oppmåling

Jeg henger litt bakpå med blogginga her, men det får så være. Nå har jeg gått runden og målt opp huset. Mye arbeid, men det er så verdt det! Rominndelingen er ikke så krøkkete som man får inntrykk av når man går rundt i huset, men hvor funksjonene er plassert derimot, er ikke helt logisk. Når man går rundt og måler blir man i grunn godt kjent med huset. For å fange opp skjevheten i gulv har jeg brukt rotasjonslaser og krittsnor. Alle høydemål er altså tatt ut fra et tilfeldig valgt horisontalplan, både ned til golv og opp til tak. Og slik stoda er, kan ting tyde på at der bjelkelaget ligger inn mot pipa, der er det høyest og så synker det i alle retninger ut fra det. På det meste har jeg målt en høydeforskjell på gulvet på 6 cm - og det merkes jo! Men før jeg bestemmer meg for om jeg skal jekke opp huset enkelte steder skal jeg fjerne litt nymotens parkett. Jeg mistenker at den forsterker inntrykket av skjevhet, så før jeg kommer ned til det originale gulvet tør jeg ikke trekke noen konklusjoner.

Jeg har også begynt å tenke litt på planløsningen- hvordan jeg kan gjøre den mer logisk uten å blakke meg helt eller lage meg unødig mye arbeid. Begrensningens kunst er jammen ikke enkelt!! Dessuten henger alt sammen med alt, så begynner jeg å gjøre om en plass forplanter det seg i hele huset. Jeg må gjøre noe med gulvene uansett - de er både skjeve og den nye parketten kler ikke helt huset. Noen steder er gulvet bygd opp med 5-6 cm, noe som merkes godt når det allerede er relativt lavt under taket. Sansynligvis burde jeg gjort noe med det elektriske også, og badet mangler fall osv......Konklusjonen er at da kan jeg like godt gjøre det om slik jeg helst vil ha det, så får det heller bare ta litt lengre tid.

Krittsnor er et enkelt, men effektivt hjelpemiddel og gjør at jeg kan måle fra samme 

horisontalplan i hele etasjen. Her mellom kjeller og 1.etg.

Det enkle er ofte det beste. Krittsnor, rotasjonslaser, målebånd (laaaaangt), blyant og papir.

Rotasjonslaser er et utrolig kjekt verktøy når det kommer til oppmåling! Her fra 2.etg.

Dette er det vel kun jeg som klarer å tyde.......

Finn Funn! - støpejernsovn #1

Det blir trolig flere slike poster av diverse funn fra finn. Her tidligere i høst kom jeg over denne støpejernsovnen fra Gjøvik Jernstøberi. Ikke den mest fjonge, men akkurat passe til å erstatte den gamle oljekaminen som står nede i gangen. Den er uanstt frakoblet og gjør liten nytte, så da kan jeg likegodt ha en oven der som er mer tidsriktig (og penere).

Slike rundovner var vanlig fra 1850-tallet og frem mot begynnelsen av 1900-tallet. De var inspirert av datidens regjerende stilarter - Louis Seize, empire og etterhvert klassisismen. Så mitt hus, som jeg mest vil putte i båsen for epire, kler best en slik type ovn. Bortsett fra størrelsen er jo huset også opprinnelig av den beskjedne typen, så da er det helt greitt at det ikke er så mye staffasje på ovnen også.

Historien bak akkurat denne ovnen er litt artig. Den har opprinnelig stått i en leilighet i Kipervikgata nr. 7 i Ålesund. Her var det også en jernvarehandel - John Wiik Kjøkken og Jernvare etablert i 1915. De forhandlet også ovner, og ifølge selger av ovnen så var alle ovnene i leilighetene i etasjene over var levert av dem. Nå har jeg ikke fått historien bekreftet, og bygården det er snakk om stod ferdig oppført allerede i 1906 etter den store bybrannen i 1904. Uansett er det en artig historie- sann eller ikke!

Det er ikke nødvendigvis slik at det er lov å montere en gammel ovn i huset ditt selv om det er gammelt. De nye tekniske forskriftene setter krav til rentbrennende ovn, noe de gamle ikke er. Men lovverket åpner imidlertid for at du likevel kan montere og ta i bruk en gammel ovn, dersom det er nødvendig  å ta hensyn til interiøret fordi det har kulturhistorisk, antikvarisk eller verneverdig verdi. Nå faller ikke mitt hus inn i noen av disse kategoriene (ennå). Til det har huset gjennomgått for store endringer. Det er mulig jeg likevel får lov av bygningsmyndighetene (kommunen) til å gjøre det dersom jeg søker om det. På sikt tenker jeg å gjøre nettop det, men enn så lenge vil nok ovnen bare stå som pynt. Jeg synes i allefall den er ganske pen.

Nettsteder å kikke innom dersom du er litt nysgjerrig på gamle ovner:

Historisk om gamle ovner fra Gamletrehus.no

Litt mer støpejernsovnhistorie fra Bygg og Bevar

Tips til montering av gamle ovner fra Bygg og Bevar

Hva sier lovverket: Riksantikvaren

Skogshogst

Det er riktig nok fint med vintergrønt, men jeg må tilstå at jeg har et litt anstrengt forhold til tuja. Tuja på over ca 6 m er i alle fall langt utenfor hva jeg kan leve med av sorten. Så når det for første gang på over en måned er meldt opplett  (hele to dager!) er det bare å nytte høve til felling.

På sikt ønsker jeg å få til en gammeldags hage. Du vet en sånn en med rips og roser, og epletrær og slikt. Så kan jeg sitte på verandaen og drikke ripssaft mens jeg tar en pause fra hagearbeidet. Mye av disse kvalitetene har hagen allerede. Det mangler bare et staudebed og litt flere ripsbusker og så må jeg være litt hardhendt mot tujaene som det er en del av på tomta. Men det tar nok litt tid dette som alt annet. Resultatet av dagens skogshogst syntes jeg i allefall blei vellyket!

Tujaen(e) sett fra huset klargjort for motorsag. Alvorlig høye....

Kvisting må til om det skal bli ved av det! Ikke reint lite heller...

Før (tv) og etter (th). Litt luft rundt huset gjorde seg!

 

Hvor skal jeg begynne?

Warholmgarden er - til tross for flere omganger med modernisering på bekostning av husets opprinnelige stil - et sjarmerende hus. Jeg klør i fingrene etter å tilbakeføre huset til slik det en gang var i så stor grad som mulig. En hel del får nok vente rett og slett fordi det koster for mye, men i gamle hus er det som regel en del som kan gjøres som ikke koster noe særlig. Som for eksempel å få frem de gamle golva som jeg vet ligger der, under alle lagene med parkett og vegg til veggtepper.

Men før jeg svinger meg rundt er det lurt å dokumentere huset- både utvendig og innvendig slik det er nå. Dagens tilstand er jo også en viktig del av dets historie. Dessuten er den en veldig god måte å bli kjent med huset på. Og sannsynligvis vil det dukke opp noen (ubehagelige?) overraskelser undervegs.....Og ikke minst er det kjekt å kunne se tilbake på alt man har gjort og fått til når man blir lei og mister motet. Så da tok jeg meg en runde rundt huset med fotoapparatet.

Fremdeles sjarmerende selv med vinduer fra tidlig 80-tallet, og stående kledning der den opprinnelig var liggende...

Inngangsparti av nyere dato med karnapp.

Litt stæsj over kjellervindu- og dør - også av nyere dato.

Veranda og pynt over vindu er av nyere dato. Av eldre bilde tror jeg det 

opprinnelig har vært dør der det i dag er vindu.

Tilbygget fra 1903. Fremdeles med et anstrøk av sveitserstil i gavlen.

Hjelp - hva har man gjort?

Livet tar noen gangen en uventet vending. I mitt tilfelle endte det opp med eneansvar for et gammelt hus. Den eldste delen helt tilbake fra 1873, noe huset bærer preg av. Golva er skjeve- som i veldig skjeve, innvendig takhøyde er lav (220 cm) og det er nok kanskje kaldt her på vinteren. MEN - det er godt vedlikeholdt! Taksteinen er relativt ny (90-tallet), kledningen ser OK ut med unntak av litt råte nederst enkelte steder, det er ingen vannlekkasjer hverken fra tak eller via vindu, kjelleren er noenlunde tørr, og alt innvendig er til å leve med. Bad og kjøkken er OK, vaskerommet likeså. Med andre ord- jeg MÅ ikke gjøre noe. Altså har jeg konkludert med at dette burde være håndterlig. For meg. Alene. 

Time will show......